Ghi đầy đủ tên các thành viên chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ hộ gia đình
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định rằng thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), trong đó ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên cùng có quyền sử dụng đất. Sổ đỏ sẽ được trao cho người đại diện của hộ gia đình.
Khoản 4 Điều 256 của Luật nêu rõ: “Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước khi Luật này có hiệu lực, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất có nhu cầu, sẽ được cấp đổi sang giấy chứng nhận mới ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên.”
Việc xác định các thành viên để ghi tên trên sổ đỏ do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Nguyên tắc cấp sổ đỏ, ghi nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng được quy định tại Điều 135 Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo quyền lợi minh bạch và hợp pháp cho tất cả các thành viên trong hộ gia đình.
Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, nhóm người cùng sử dụng một thửa đất sẽ được quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ như sau:
Thành viên là hộ gia đình hoặc cá nhân: Họ sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ như cá nhân theo quy định của Luật Đất đai.
Thành viên là tổ chức kinh tế: Quyền và nghĩa vụ sẽ được thực hiện theo quy định dành cho tổ chức kinh tế.
Khi quyền sử dụng đất được phân chia theo phần cho từng thành viên, mỗi người muốn thực hiện quyền riêng đối với phần đất của mình phải đăng ký biến động hoặc tách thửa, đồng thời thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Lúc này, các thành viên sẽ thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp quyền sử dụng đất không thể phân chia theo phần, các thành viên sẽ cùng nhau thực hiện quyền và nghĩa vụ, hoặc ủy quyền cho một người đại diện thay mặt nhóm.
Đổi sổ đỏ:Các sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/1/2025 nếu chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, các thành viên có nhu cầu có thể đổi sang sổ đỏ mới, ghi đầy đủ tên tất cả thành viên. Việc đổi sổ đỏ không bắt buộc nếu người dân không có nhu cầu.
Theo Luật Đất đai 2024, tên chính thức của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.