Tin vui: Giảm 30% tiền sử dụng đất cho đất ổn định 10 năm

Sử dụng đất ổn định là gì?

Thông thường, sử dụng đất ổn định được hiểu là việc sử dụng đất liên tục cho một mục đích chính trong một khoảng thời gian nhất định. Khái niệm này rất quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai, được quy định rõ tại khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, “sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định, kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định.”

Nghị định 291 vừa ban hành nhằm thống nhất các quy định giữa Luật cũ và Luật Đất đai 2024, gỡ vướng cho người dân, doanh nghiệp trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất, đồng thời tăng tính minh bạch, công bằng và hỗ trợ các nhóm yếu thế tiếp cận đất đai và phát triển sản xuất.

Theo quy định mới, các hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 và nay được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ sẽ được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo từng trường hợp:

Nếu không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất, phần diện tích đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 70% tiền sử dụng đất theo quy định.

Nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ, không phải nộp thêm.

Nếu đã nộp nhưng thấp hơn mức quy định tại thời điểm đó, số tiền đã nộp được quy đổi theo tỷ lệ diện tích hoàn thành nghĩa vụ, phần còn lại tính 70% theo giá và chính sách hiện hành.

Diện tích vượt hạn mức nhưng được công nhận là đất ở khi cấp sổ đỏ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ.

Ngoài ra, hộ dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo khi thuê đất lần đầu để sản xuất, kinh doanh tại vùng dân tộc và miền núi sẽ được giảm 50% tiền thuê đất trong toàn bộ thời gian thuê.

Với các trường hợp thời gian sử dụng đất chưa tính đủ năm, tiền phải nộp bổ sung sẽ được tính theo tỷ lệ ngày thực tế/365, đồng thời thông báo cùng với thông báo nộp tiền sử dụng đất. Tiền chậm nộp (nếu có) thực hiện theo quy định quản lý thuế.

Trường hợp đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết trước ngày 1/8/2024 nhưng chưa quyết định giá đất để tính tiền, việc thu tiền sẽ thực hiện theo khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.