Trong đời sống hiện nay, việc thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là vấn đề pháp lý phổ biến và quan trọng. Để hợp thức hóa quyền sử dụng đất và tránh các tranh chấp không đáng có, người thừa kế cần thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đối với đất được thừa kế. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, xác định rõ quyền thừa kế và thực hiện đúng trình tự là yếu tố then chốt để thủ tục được tiến hành thuận lợi. Vậy thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế năm 2025 được quy định như thế nào, điều kiện chi phí được quy định ra sao. Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện, hồ sơ cần chuẩn bị, quy trình thực hiện, cũng như các chi phí liên quan đến việc làm sổ đỏ đất thừa kế mới nhất nhằm giúp người dân tiết kiệm thời, đảm bảo thủ tục được thực hiện một cách hợp pháp và thuận lợi.
Các hình thức thừa kế theo pháp luật Việt Nam
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thừa kế được phân thành hai hình thức chính gồm thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.
Thứ nhất, thừa kế theo di chúc
Thừa kế theo di chúc là hình thức thừa kế mà tài sản của người để lại di sản được phân chia theo ý chí của họ đã được thể hiện trong di chúc hợp pháp. Theo đó, người lập di chúc có quyền tự định đoạt tài sản của mình và chỉ định người thừa kế.
Để di chúc được hợp pháp thì di chúc phải đảm bảo các điều kiện quy định tại điều 627 Bộ luật dân sự 2015 về hình thức, nội dung, năng lực của người mới lập di chúc. Trong một số trường hợp, cũng có những trường hợp thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc theo quy định tại Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 cụ thể, những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó gồm: Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng; Con thành niên mà không có khả năng lao động.
Thứ hai, thừa kế theo pháp luật
Thừa kế theo pháp luật là hình thức thừa kế được áp dụng khi người để lại di sản không để lại di chúc, di chúc bị coi là không hợp pháp, những người thừa kế theo di chúc không còn hoặc từ chối nhận di sản, phần di sản không được định đoạt trong di chúc.
Theo điều 651 Bộ luật dân sự 2015, những người thừa kế theo pháp luật được xác định theo hàng thừa kế gồm:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Theo đó, những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau, những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Trong trường hợp con của người thừa kế chết trước hoặc cùng thời điểm với người để lại di sản thì cháu được quyền hưởng phần di sản mà cha mẹ mình được hưởng nếu còn sống.
Điều kiện để được nhận thừa kế quyền sử dụng đất
Để được nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người thừa kế cần đáp ứng các điều kiện pháp lý gồm:
Người để lại di sản phải có quyền sử dụng đất hợp pháp;
Người thừa kế phải có đủ năng lực pháp luật thừa kế;
Đất được thừa kế phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận;
Đất thừa kế không vi phạm quy định pháp luật; đất không thuộc tranh chấp, kê biên hoặc thu hồi theo quy hoạch
Thực hiện đúng quy trình đăng kí biến động đất đai;
Người thừa kế cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan (nếu có).
>>Tham khảo: Cách đăng ký bổ sung nhà vào sổ đỏ.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế 2025, người sử dụng đất phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng sau đó thì làm thủ tục đăng kí biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Hồ sơ để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế gồm:
Giấy tờ tùy thân của người đã mất và người nhận di sản thừa kế;
Giấy xác nhận nơi cư tró;
Giấy chứng tử của người đã mất;
Di chúc (nếu có);
Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người đã mất và người nhận thừa kế (nếu có) như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,…
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế;
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế
Giấy ủy quyền (nếu có)
Hồ sơ để thực hiện thủ tục đăng kí biến động gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;
Giấy chứng nhận đã cấp;
Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế;
Văn bản thỏa thuận được cấp chung 1 giấy chứng nhận trong trường hợp nhiều người nhận thừa kế;
Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Quy trình và thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế
Làm Sổ đỏ cho đất thừa kế là một thủ tục quan trọng để hợp thức hóa quyền sử dụng đất của người thừa kế. Dưới đây là chi tiết về quy trình và thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thừa kế:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người thừa kế chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như trên
Bước 2: Làm thủ tục khai di sản thừa kế tại văn phòng công chứng
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ khai nhận di sản thừa kế, công chứng viên sẽ thẩm định hồ sơ và niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế trước khi công chứng tại UBND xã nơi có đất.
Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày niêm yết. Sau khi niêm yết, nếu không có bất cứ khiếu nại hay tố cáo gì thì công chứng viên sẽ lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế và thông báo cho các bên về việc đã hoàn tất thủ tục. Các bên cần nộp đầy đủ phí công chứng theo yêu cầu.
Bước 3: Nộp hồ sơ đề nghị đăng kí biến động
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, người nhận thừa kế giấy tờ đầy đủ đi làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì người nhận thừa kế phải thực hiện đăng ký biến động, nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Hồ sơ đề nghị đăng kí biến động theo như mục 3.
Theo khoản 2 Điều 37 Nghị định 101, người nhận thừa kế có thể thực hiện nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh nơi có đất nếu có nhu cầu. Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển qua Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp nhận thừa kế nhưng vẫn phải xác định lại diện tích đất ở đối với đất đã được cấp giấy chứng nhận trước 01/7/2004 thì vẫn nộp tại UBND cấp tỉnh nơi có đất, tuy nhiên hồ sơ sẽ được chuyển qua chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Văn phòng đất đai tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu
Bước 5: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính
Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Bước 5. Trả kết quả
>>Xem ngay: Cách xử lý khi sổ đỏ bị cấp sai diện tích đất
Thời gian thực hiện
Theo điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
Các khoản phí và lệ phí
Khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho đất thừa kế, người thừa kế phải nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật. Các khoản phí này gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và các khoản phí khác nếu có.
Các câu hỏi thường gặp
Có thể tự làm thủ tục này được không?
Có thể tự làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thừa kế khi bạn nắm rõ quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đáp ứng các điều kiện pháp lý. Tuy nhiên nếu đất thuộc diện tranh chấp hoặc có vấn đề pháp lý phức tạp, có nhiều người thừa kế cần phân chia di sản, người thừa kế không có kinh nghiệm thực hiện thủ tục hành chính thì nên cân nhắc việc thuê luật sư, dịch vụ pháp lý để đảm bảo quyền lợi và tiết kiệm thời gian.
Thời hiệu khởi kiện về thừa kế là bao lâu?
Theo điều 623 Bộ luật dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện về thừa kế đối với bất động sản là 30 năm, đối với động sản là 10 năm.
Nếu có tranh chấp về thừa kế thì phải làm sao?
Nếu có tranh chấp về thừa kế cần xác định nguyên nhân, xác định rõ quyền lợi, nghĩa vụ của các bên để hòa giải cùng nhau đưa ra quyết định tốt nhất. Nếu tranh chấp phức tạp hoặc khó tự giải quyết nên nhờ sự hỗ trợ từ Luật sư, cơ quan có thẩm quyền.
Dịch vụ làm sổ đỏ đất thừa kế của Người Hiểu Luật
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi nhận tư vấn, giải quyết và hỗ trợ thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ cho đất thừa kế đúng quy định pháp luật, các dịch vụ mà chúng tôi hỗ trợ với đất thừa kế gồm có:
- Tư vấn pháp lý;
- Soạn thảo và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ;
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
- Giải quyết tranh chấp (nếu có).
Sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ cho đất thừa kế tại Người Hiểu Luật là giải pháp phù hợp cho những trường hợp phức tạp hoặc khi khách hàng muốn đảm bảo quá trình thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.
Thông tin liên hệ:
- 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
- Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
- Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
- Fanpage:facebook.com/nguoihieuluat
- Website: nguoihieuluat.com
Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với quý bạn đọc các thông tin về hồ sơ, quy trình và thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế mới nhất hiện nay. Mong rằng qua nội dung trên đã giải đáp được thông tin mà bạn đang tìm kiếm.