Làm sổ đỏ đất không giấy tờ 2025: 4 khoản phí bắt buộc người dân cần nắm

Theo Luật Đất đai 2024, cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc diện đất giao sai thẩm quyền, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

1. Lệ phí trước bạ Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở là 0,5%. Công thức tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5% Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên giá 1 m² đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

2. Phí thẩm định hồ sơ Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Một số tỉnh, thành phố có thể miễn phí cấp sổ đỏ lần đầu. Mức phí phụ thuộc vào các yếu tố như: diện tích thửa đất, tính phức tạp của hồ sơ và mục đích sử dụng đất.

3. Lệ phí cấp sổ đỏ Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, vì vậy mức thu có thể khác nhau giữa các địa phương.

4. Tiền sử dụng đất Đối với đất chưa có giấy tờ, trong nhiều trường hợp người dân sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Đất không có giấy tờ được hiểu là đất không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Pháp luật không quy định cụ thể mức tiền sử dụng đất phải nộp, vì khoản này phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí từng thửa đất.