Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ: Người dân bắt buộc phải nộp 4 khoản phí quan trọng năm 2025

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp đất giao sai thẩm quyền, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Về lệ phí trước bạ: Căn cứ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, người dân phải nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5%.

Cách tính được xác định theo công thức: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được căn cứ theo giá 1 mét vuông đất được quy định trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm người dân thực hiện kê khai.

Phí thẩm định hồ sơ

Theo Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, khoản phí thẩm định hồ sơ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Một số địa phương có thể miễn phí thẩm định cho những trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu.

Mức thu cụ thể sẽ được xác định dựa trên các yếu tố như:

• Diện tích của thửa đất;

• Tính chất, mức độ phức tạp của hồ sơ;

• Mục đích sử dụng đất.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành, nên mức thu sẽ khác nhau giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Tiền sử dụng đất

Khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân trong nhiều trường hợp phải nộp thêm tiền sử dụng đất – khác với trường hợp đất đã có giấy tờ hợp pháp.

Đất không có giấy tờ được hiểu là đất không có một trong những loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Pháp luật hiện hành không quy định mức tiền sử dụng đất cố định. Khoản này sẽ được tính toán dựa trên loại đất, diện tích, vị trí và thời điểm sử dụng của từng thửa đất cụ thể.